罢工是巴黎日常生活的一部分

9月24日,法国铁路公司举行全国大罢工,巴黎多条城郊快线交通受影响。

记者到访的巴黎里昂火车站是巴黎重要的交通枢纽,秩序井然。除广播和电子屏幕外,现场还有工作人员向市民提供及时信息。

受访的铁路司机表示,罢工抗议政府的退休制度改革,反对以点数来计算的普及型退休制和取消特殊退休制,因为它造成的结果是,员工不能提前退休,工作的时间更长,获得福利更少。罢工者表示,假若事情没有取得进展,他们将于12月进行“无限期罢工”。

一女学生说,“我是学生,学的是艺术交流,我的行业估计没有罢工。我知道铁路罢工为抗议退休制度改革,但对于具体内容,我不太了解。罢工是巴黎日常生活的一部分。”另一市民表示,“休假回来,法国各行各业开始进行罢工,直至圣诞节吧。我退休多年了,所以改革已与我无关。对于退休制度的改革,我也了解点美国的情况,大家都不容易。大概就是退休年龄提高,福利不好呗。”

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明年法国两万家商店或收加密币

以比特币为代表的数字加密货币虽然发展前景尚不明朗,但商业界正在跃跃欲试。9月24日多家企业发表声明,表示将努力推进相关进程,争取从2020年起,让三十余家品牌的25000多家门店接受加密货币支付。

一个名为Global POS的机构正在推出名为Easy2Play的解决方案。(图片来源:Global POS官方图片)

据法新社报道,一个名为Global POS的机构正在推出名为Easy2Play的解决方案,以及一个名为EasyWallet的应用程序,可以让包括Decathlon、Conforama、Maison du Monde、 Intersport、Boulanger、Foot Locker等连锁品牌的众多门店于2020年初开通这一支付模式。

相关声明表示,货币兑换平台会将数字加密货币换算为欧元,因此这些商家的传统运营模式不会受到影响。

Global POS自称为“预付有价证券承兑非实体化及数字支付的领军企业”,其创办人Stéphane Djiane在声明中表示,“即便我们提供的服务最初阶段尚不能使得人们仅仅支付比特币 ,那么我们的目标仍然是——为将来的其他各类数字加密货币开通解决方案”。

销售宠物用品的品牌Moustaches的联合创始人之一Grégory Hervein对此表示,“对于商家来说,接受数字加密货币是一项真正的挑战,我们意识到公众对此抱有期待,也清楚此次对整个业界发出的信息的意义。”“我们很高兴能够为消费者提供这一环保支付方式,并在合法框架中汇入加密数字经济。”

以比特币(bitcoin)为代表的数字加密货币,是建立在区块链(blockchain)技术基础上的新型货币。据2017到2018年间不同来源的调查显示,大约3%到6%的法国人将拥有数字加密货币。

中国海军首艘两栖攻击舰下水 台国防部长:不会让它过来

中国海军第一艘两栖攻击舰今早(25日)下水,是中国自主研制的首型两栖攻击舰。台湾国防部长严德发称,台湾「不会让它(两栖攻击舰)过来」。
该艘075型两栖攻击舰排水量为4万吨级,可以搭载20架直升机,并设有坞仓,可作为两栖车辆和气垫登陆艇的母船。下水仪式今早在上海举行,稍后将按计划开展设备调试、系泊航行试验等工作。
台湾立法院外交及国防委员会今日开会,有委员担心075型两栖攻击舰可大幅缩短解放军登陆台湾的时间。列席的国防部情次室次长陈国华表示,台军已留意075型两栖攻击舰「相当久」,以时速约25节(46.3公里)推算,该舰要渡过台湾海峡料需时一日;国防部长严德发则称「我们不会让它过来」。

全球央行大放水

亚洲楼市风险大於欧美

图:自2008年以来,环球房价增长最快的前五大城市中,香港居首,2019年上半年房价较2008年增长了3.2倍,年化增长率达10.6%

资产配置观察

2019年以来,受全球经济增速放缓以及贸易摩擦升级导致的悲观预期,多国接连宣布降息,全球央行步入降息通道,绝大部分国家的货币环境都转向宽鬆,大部分国家住房抵押贷款利率也呈回落趋势。总体来看,中国在境外房地产投资的重点区域是欧美等发达国家和东南亚新兴国家的核心城市。2018年中国内地居民境外房地产投资的前三大区域分别为中国香港、美国及澳洲,其中香港高达95.32亿美元。

华安基金首席经济学家 林采宜

一、全球地产投资收益比较

1.房价走势

自2008年以来,房价增长最快的前五大城市分别为香港、柏林、曼谷、奥克兰、悉尼,其年化增长率均在5%以上。其中,香港房价增幅最高,2019年上半年房价较2008年增长了3.2倍,年化增长率达10.6%。而同期东京、新加坡、里斯本、纽约的房价年化增长率只有1%-2%左右;截至2019年一季度,马德里房价尚未恢复至2008年水平。

从近三年房价走势来看,最为亮眼的是柏林、马德里及香港,2016年至今的年化增速分别为14.4%、12.7%和12.6%。但自2018年起,全球主要城市房价增速同步呈现放缓趋势,甚至出现不同程度负增长,如上海、悉尼、伦敦、曼谷。其中,悉尼2019年一季度房价同比下跌11.8%。与此同时,随着外资持续流入房地产市场及国内住房供应的不足,越南胡志明市2018年及2019年一季度房价同比分别上涨了12.9%、14.9%。

2.租金回报率

从租金回报率角度来,欧美等发达市场的租金收入总体较为稳定,租金回报率介於3%-5%左右。其中,纽约、悉尼、里斯本、奥克兰、马德里、柏林的租金收益率自2014年以来略有下滑,大约在4%-5%。而伦敦及东京的租金收益率自2016年后开始稳步上升至3%。亚洲市场近年来租金回报率一直下行,2019年上半年,曼谷和胡志明市的租金收益率分别跌至4.4%和3.5%。新加坡、香港、上海近年来租金收益率相对稳定,始终介於2%-3%之间。

二、主要经济体住房需求分析

1.人口增长是支撑住房需求的基础

人口的自然增长和迁移决定了居民的住房需求,也是影响房地产市场变化的长期因素。发达经济体的城市出生率低,其人口增长主要靠淨移民,例如英国、德国、澳洲、新西兰、中国香港,其淨移民人数佔当年新增人口的比重均高达60%以上。尤其是德国及西班牙,2018年淨移民人口分别佔当年新增人口的143%、256%。与此同时,葡萄牙与日本已步入人口负增长时期。

与人口增长数量一样重要的是人口的年龄结构。通常置业需求发生在25-44岁的人口。受人口老龄化的影响,不同经济体的置业人口比例均出现一定程度的下滑。新西兰和澳洲受移民红利影响,置业人口比例较为稳定,2018年分别为26.60%、28.47%。从人口的区域分布结构来看,由於城镇化率的提升以及都市圈的进化,人口不断向核心城市集中,都市人口的聚集程度越高,对人口核心资源的掌控力越强,因此核心城市和非核心城市的房价级差逐步拉大。

发达经济体的城镇化发展已经完成,城市人口的增长主要依靠大都市的虹吸效应。其中,里斯本、新西兰、东京分别聚集了全国43.7%、36.8%、32.3%的人口,而纽约、柏林仅佔据其全部人口的7%、5.5%。新兴市场的人口聚集和城镇化进程密切相关,中国、泰国及越南仍然在享受城镇化的红利,目前曼谷、胡志明市分别拥有全国29.3%、23.7%的人口,人口聚集程度提高,对核心城市增量住房的需求也就越稳定。

2.经济增长及居民收入增速影响购房需求

从长期趋势看,房价增速与GDP现价增速具有一定协同性。一方面,房地产行业是经济增长的重要组成部分;另一方面,经济增长也将提升居民预期消费偏好,从而带动购房需求的增加。自2018年以来,全球经济体表现出不同程度的增速放缓,其房地产市场也相应开始降温。其中,新加坡、中国香港和内地的经济下行最为明显,至2019年上半年,其GDP现价增速较2017年分别下降4.65、3.27、2.82个百分点。

同时,居民收入增长水平也能直接影响到未来预期消费支出,尤其是对改善性住房的需求。若将居民收入增速与GDP现价增速的差额作为反映居民相对收入增速的指标来看,居民相对收入水平的提升将带动未来房地产消费的增加。2019年上半年,除美国、德国、葡萄牙、新加坡以外,其余国家及地区的居民相对收入增速均有所提升,其中,日本的居民收入增速高出GDP现价增速约6个百分点。

3.居民负债水平影响未来信贷扩张空间

从房价的相对水平来看,欧美等其他发达市场的房价收入比大部分在15左右,伦敦的房价收入比位居欧美等发达市场之首,高达22倍。相比之下,亚洲市场由於房价的过快增长,其房价收入比普遍偏高,至2019年上半年,中国香港及上海的房价收入比已经分别攀升至49、43,曼谷、胡志明市、新加坡的房价收入比则在25左右。

从居民负债水平来看,日本和德国的居民槓杆率最低,位於60%以下,与此同时,美国、英国、西班牙、葡萄牙等国的居民槓杆率也呈现下降趋势。新西兰的居民槓杆率已接近100%,澳洲的居民槓杆率则超过120%,远超於危机前水平,移民人口的持续流入支撑其房价不断上涨,并相应拉动了居民槓杆率的提高。亚洲市场中,中国香港、泰国和新加坡的居民槓杆率分别为72%、68.8%和54.7%,中国内地居民的槓杆率近十年持续上升,目前已达52.6%。居民负债率越低,房地产信贷的上升空间就越大。

三、全球地产投资宏观环境

1.不同经济体的金融周期表现分化

从宏观视角来看,金融周期和房价趋势密切相关。一般来说,在金融上升周期,房价上涨、信贷扩张,在金融下行周期,通常房价下跌及信贷收缩。目前欧美等发达经济体与亚洲经济体的金融周期处於不同阶段:美国、英国、德国、澳洲、新西兰、日本处於金融周期的上半场,西班牙及葡萄牙由於信贷的持续走弱,目前位於上一轮金融周期的底部调整期。而中国内地、中国香港、泰国、新加坡则处於金融周期下半场,房地产市场面临的风险在加大。

2.影响投资需求的货币和利率因素

除了金融周期的大环境外,直接驱动房价短期上涨或下跌的因素还有货币及利率,尤其是住房抵押贷款利率等金融因素,利率走低通常会催生房价上涨。2019年以来,受全球经济增速放缓以及贸易摩擦升级导致的悲观预期,新西兰、澳洲、美国、中国香港、泰国、俄罗斯、欧元区接连宣布降息,全球央行步入降息通道,绝大部分国家的货币环境都转向宽鬆。

日本央行虽按兵不动,但从住房抵押贷款利率来看,2019年上半年贷款利率较2018年也有所下行。只有中国内地出於楼市调控目的,房贷利率依然在收紧。

美监管机构:各国自行决定波音737MAX复飞时间

美国联邦航空局日前说,波音737MAX飞机复飞尚无时间表,各国可自行决定复飞时间。

去年10月29日和今年3月10日,印度尼西亚狮子航空公司和埃塞俄比亚航空公司各有一架波音737-8客机(属于737MAX系列)失事,两起空难可能均与客机自动防失速系统被错误激活有关。

美联邦航空局在提供给新华社记者的一份声明中说,该机构仍在与各国民航监管机构合作,继续审查波音737MAX的软件修改。安全是重中之重,审批工作何时完成还没有时间表。各国政府可依据全面的安全评估结果,对该系列飞机复飞时间作出自己的决定。

波音公司此前表示,希望第四季度初获得复飞批准。美联邦航空局的声明显示,各国监管机构对复飞时间存在分歧。欧洲航空安全局认为,应该对飞行员进行飞行模拟器训练,而不仅是在计算机上的训练。但美联邦航空局认为没有必要。

据《华盛顿邮报》报道,美国特别检察官办公室最新提交的一份报告称,美联邦航空局一些负责制定波音737MAX飞行员培训标准的雇员不够资格,该机构就其雇员受训和工作能力情况给国会的回复“具有误导性”,将公众置于危险之中。

韩国瑜征询副手 朱立伦回应坚持不要位子不要位子

据中通社报道:2020台湾大选,中国国民党参选人韩国瑜的副手人选备受关注。

韩国瑜幕僚24日表示,包含鸿海创办人郭台铭、新北市前市长朱立伦与韩阵营顾问团总召集人张善政,都在副手名单之中,已经初步征询朱、张两人。不过,朱24日回应时仍坚持不要位子。

韩国瑜幕僚说,韩副手人选须对台湾未来发展愿景、当前问题认知等大方向与韩一致,这样未来韩政府推动政策才能有稳健步调;专业互补上,要能帮韩争取知识与经济选民支持;具一定外语能力与涉外经验,可协助韩拓展经贸;至于操守与热情,则是基本条件。

最新民调显示若是“韩朱配”的组合将提升韩国瑜支持度,但外传朱立伦已经拒绝韩国瑜三次。《联合报》民调显示,台当局领导人蔡英文以45%的支持度领先韩国瑜的33%。

日美贸易协议最后关头碰壁:日本要美不对汽车加税

据知情人士9月23日透露,美国总统特朗普和日本首相安倍晋三本周将在纽约的联合国大会期间签署一项美日贸易协议,为美国农产品进入日本市场提供更多机会,同时削减双边工业品关税。日本官员要求美国特朗普政府保证不会以危害国家安全为由对日本制造的汽车和汽车零部件征收关税,这一要求成为协议签署最后的障碍。

特朗普以正在同日本和欧洲等合作伙伴进行贸易谈判为由,迄今尚未兑现对日本和欧洲汽车及零部件进口征收高达25%关税的威胁。《纽约时报》早前报道称,日本要求制定“日落条款”,如果特朗普对日本汽车征收关税,依据日本将根据该条款取消美国的一切贸易优惠。

日本外务省发言人大鹰正人称,日本仍然希望9月底前能够与美国签署贸易协定,目前仍有时间解决剩余问题。“坦白来讲,我们还有一段时间,政府的所有同事都在尽最大努力实现这一目标。”

青瓦台:韩美领导人会晤 称“愿改变与朝鲜关系”

韩国总统府青瓦台称,美国时间23日下午,韩美领导人在纽约举行会晤,双方称愿意改变与朝鲜的关系、结束敌对状态。

青瓦台介绍,韩国总统文在寅与美国总统特朗普当天举行了约1个小时零5分钟的会谈,超过原定时间。

青瓦台称,韩美领导人同意将继续进行密切合作,有效应对朝鲜半岛和该区域的挑战;两国领导人积极评价朝鲜最近“重启对话”的意愿,并重申朝美在新加坡签署的联合声明所阐明的精神依然有效。

青瓦台还称,文在寅与特朗普就朝美工作层面磋商交换了意见;双方重申,愿意改变与朝鲜的关系,结束近70年的敌对状态,并在朝鲜半岛建立永久和平机制。

此外,韩美领导人还重申,韩美同盟是朝鲜半岛与东北亚和平的关键,将继续加强多领域合作。

在韩国时间24日举行的记者会上,青瓦台国家安保室相关人员还表示,韩美领导人在会晤中,重申了不对朝鲜使用武力,如果朝鲜弃核,承诺将为朝鲜提供“光明未来”。

脱欧“又一出”大戏上演 英国公布无协议脱欧应急计划

根据英国议会通过的一项动议要求,英国政府11日晚公布了“无协议脱欧”应急计划——“黄鹀行动”文件。该文件警告,若英国“无协议脱欧”,可能出现全国性骚乱、食品燃料价格上涨、医疗供应受限等风险。

在这份文件中,英国政府预估:即使采取一系列应对措施,英国“无协议脱欧”后仍可能造成部分生鲜食品供应减少、关键食材短缺;食品和燃料价格上涨;最长达6个月的供应紧缺或影响药品和医疗用品供应;全国范围内发生抗议和反抗议;货车穿越英吉利海峡等候时间超过两天等。

这份文件显示的日期为8月2日,内容在9月11日晚由政府披露后,负责“脱欧”准备工作的英国内阁办公厅大臣迈克尔·戈夫表示,自8月2日以来的六周内,英国政府已采取重大举措,确保英国在无协议情况下尽可能稳妥“脱欧”。

工党影子内阁“脱欧”事务大臣基尔·斯塔默在其社交媒体上说,政府披露的这份文件表明“无协议脱欧”将令英国面临多重严峻风险,而公众应了解这些潜在风险。

英国议会下院本月9日晚通过了由英国前总检察长多米尼克·格里夫提出的一项动议,要求政府在11日前公布英国为“无协议脱欧”准备的“黄鹀行动”文件。脱欧协议之前,企业界将持续转移数十亿英镑的生产投资资金,为无协议脱欧作准备。国际投资人也将持续质疑,英国的稳定性和开放性是否适合从事商业活动。

另外,英国脱欧大臣巴克莱(Stephen Barclay)当天表示,即使国会通过法律,强迫首相约翰逊必须寻求将脱欧日期延后,但英国仍将持续为无协议脱欧作准备,因为任何欧盟成员国都可能阻挡延后脱欧要求。

巴克莱告诉英国国会:“延后脱欧期限的法律条件,是必须获得所有欧盟成员国同意,包括英国。”

“在此情况下,我们有必要继续为无协议脱欧作准备,因为任何成员国都可能阻挡延后脱欧。”

议员吁英首相重开国会

苏格兰法院裁定英国国会休会违法之后,议员9月12日,呼吁首相约翰逊撤销休会命令。

与此同时,英国政府也针对苏格兰法院的裁决提出上诉,预计最高法院17日将审理此案,国会则将暂时维持休会。

约翰逊先前表示,国会休会到10月14日,是让政府得以推出新立法的例行动作;批评者却说,约翰逊此举是试图要让反对他让英国在10月31日脱欧的人住口。

苏格兰法院判定休会违法后,各界呼吁国会重新开会,还有一群议员在国会大楼外抗议。

工党(Labour Party)影子内阁脱欧大臣施凯尔(Keir Starmer)表示:“我敦促首相立刻复会,让我们可以针对此项裁决进行辩论,并决定下一步怎么做。”

英“就业奇迹”面临“脱欧”压力

自去年年底以来,英国经济尽管增长乏力,就业率却屡创新高。英国政府曾表示,英国“就业奇迹”还将延续数年。但经济学家认为,受“脱欧”相关的不确定性影响,未来英国就业市场将面临压力。

英国国家统计局10日发布的数据显示,今年5月至7月,英国就业率升至76.1%,为1971年开始有可比数据以来最高纪录,这主要是由女性退休年龄延长所致。同期,失业率从一年前的4%降至3.8%。

英国就业与养老金部政务次官米姆斯·戴维斯表示,创纪录的高就业率和低失业率表明英国劳动力市场蓬勃发展,工资增速持续超过通胀支撑消费者信心。

但不少英国经济学家认为,全球经济放缓、英国国内围绕“脱欧”争斗加剧正日益影响英国就业市场。另外,如果考虑通胀因素,英国人收入仍未恢复到2008年国际金融危机前的水平。

“长期以来,面对严峻经济形势,企业仍选择扩大员工队伍。随着劳动力供应减少和不确定性延续,企业现在开始缩减招聘计划,空缺岗位数量可能继续呈下降趋势。”英国董事协会首席经济学家泰杰·帕里克说。

根据英国国家统计局数据,今年6月至8月,英国空缺岗位数量为81.2万个,比之前3个月减少2.3万个,减少部分主要来自小企业。

英国商会表示,熟练技术工种、专业和管理岗位招聘困难将继续推高薪酬。“虽然目前薪酬增长对员工有利,但工资可能已经达到极限,资金短缺的中小企业已经无力通过提高薪资来吸引人才。”帕里克说。

英国全国经济与社会研究所经济学家阿尔诺·汉奇说:“尽管当前数据仍然强劲,但英国‘脱欧’和全球层面的不确定性日益抑制招聘活动,劳动力市场可能很快出现转折点。”

专家认为,未来英国就业状况将取决于英国经济健康程度,而今年以来英国经济表现与“脱欧”进展密切相关。今年第二季度,英国经济环比萎缩0.2%,表现不及第一季度的环比增长0.5%。三季度临近“脱欧”期限,各项数据备受关注。

图为当天约翰逊在伦敦国际航运周上与一艘苏格兰灯塔供给船上的见习水手交流。(图片来源:法新社)

链接:约翰逊“我没骗女王”

英国苏格兰高等民事法院11日裁定,首相约翰逊实施议会休会的举措违法,并同时指出,约翰逊的目的是在没有议会干预的情况下继续采取“无协议脱欧”政策。英国议会则指责约翰逊打算“无协议脱欧”,隐藏与此有关的信息和文件,并且为获得议会休会授权误导女王。约翰逊若被证实误导女王,他将面临下台危机。

12日,当媒体问到为了获得授权宣布议会休会是否对女王撒谎时,约翰逊回答:“绝对没有。”他还补充说:“我们需要女王的演讲,我们需要在国家层面上继续做许多事情。”

苏格兰高等民事法院11日裁定后,各界呼吁国会重新开会,还有一群议员12日在国会大楼外抗议。约翰逊领导的政府针对苏格兰法院的裁决已经提出上诉,预计最高法院17日将审理此案,议会目前将暂时维持休会。

这一届法国大学生找房“难上加难”

房源减少,加上遭遇婴儿潮一代,今秋大学生租房比往年更难。个人房补(APL)下调、房租涨价,住房是学生背负的重压。学生一般在Leboncoin网站、De Particulier à Particulier等网站,还有众多的房地产公司找房,但找到一处租金能够承受、条件尚好的房子谈何容易。

房租太贵、房源不足

据《新共和国报》(la nouvelle republique)报道,最新数据显示,法国学生房房租最贵的是巴黎,平均月租873欧元。巴黎以外最贵的是尼斯,平均月租590欧元;最便宜的是勒芒(Le Mans),平均340欧元。从学生房房租上涨的情况来看,今年波尔多的房租上涨了11.07%;巴黎上涨5.8%;全法平均上涨3.86%。

另据LocService.fr网站分析45452名租房学生材料得出的结论,57%的大学生喜欢单独租住单间公寓或一室一厅,21%的学士喜欢合租。

大学生联合会(UNEF)副主席埃里耶(Helno Eyriey)说:“住房问题是大学生的首要问题。找到房子意味着相对于父母的独立,但租到房子又意味着要交房租,这是学生的最主要开支。他必须租房,但问题是他能轻易租到房吗?不能,因为大城市里无论公房还是私房房源都都不多。另外还有房租价格过高的问题。”

地区大学与学业事务中心(Crous)下属的公寓房价格最适合学生,而且离大学较近。但是,在外省,这类学生公寓仅占学生住宿房的7%,在巴黎地区更是少到3%。十年前,法国国民议会的报告曾提出各省地区大学与学业事务中心下属的学生公寓房要占到所有学生住房的10%,但到目前为止根本是镜中花月,没能实现。奥朗德总统曾提出的新增4万套学生住房,但这个计划到他任期结束也没能实现。马克龙总统也曾提出新增6万套学生住房,到目前为止这个计划也没见什么声响。

房源少、房租贵,除此之外,个人房补(APL)还减少了。个人房补是唯一一种不考虑家庭状况、所有人都能享有的补助,但今年的计算模式要改变。

临开学找不到房

另一个也叫芦的女学生从巴黎搬到了图尔(Tours),觉得这里的学生太幸福了,房租负担不重。数字显示,一年间图尔的房租平均上升了0.3%,想在市中心租房的求租者则增加了20%。

芦从巴黎搬来,现在与人合租了一个68平米的公寓,位于市中心的自由广场(place de la Liberté),月租550欧元。她说:“我找房办法是朋友口耳相传,因为通过房地产公司的中介太贵了。”另外,她经常使用boncoin网站,查找上面符合自己要求的房屋出租广告。找房子实在不容易,她说没出一个新广告,一般会有40个人寄材料过去,房东只会选择其中的十来个人看房。看完房后,谁第一个决定签合同,谁就租下了这各房子。“房子出租得非常快”,因为找房的人太多,比如,“我们一块有4个朋友”。“图尔的房源还是挺多的,但房子还是租得非常快”。市中心的房子,如果价格适中,有两到三个人看过后就租出去了。

图尔学生房的平均房租是每月394欧元,位于法国学生房租最低的城市之列,比奥尔良和南特低,但比昂热、普瓦提埃和勒芒高。

图尔市中心房子的最受租客青睐,比如,Halles街区、Colbert街区、rue Bretonneau街、Prébendes街区、Jean-Jaurès街区,等等。另外,2 Lions街区因为接近好几个大学,所以这里的房子也特别受欢迎。

到9月初图尔的房子已经很难找,当然Grandmont地区大学与学业事务中心(Crous)下属的大学生公寓还有一些9平米的房子,房租是每月224欧元,但只有获得了奖学金的学生。

一无所获太正常

托马来自北方,今年进入南部图卢兹的记者学校 (EJT)。此前他在里尔一个人租了一间三十多平米的公寓,租金是每月640欧元,还包括税费。现在,他想和一个发小一起在图卢兹合租一个两室一厅、带家具的房子,租金大概在每月1000-1200欧元之间。为什么要带家具?托马回答说:“要从里尔把家具都搬过来是要花钱的!”

在图卢兹租一个像样的两室一厅房子只少要900欧元。托马选择一是可以和好朋友在一起,另外是处于经济的考虑,“父母给我交学费已经花了很多钱。”

为了找房子,托马提前到图卢兹待了4天,看了5处房子,但最后一无所获。他说:“图卢兹的房租比里尔和巴黎都便宜,但要租一个过得去的两室一厅的房子没有900欧元拿不下来。”这笔钱不少,因为他可以申请的个人住房补贴从170欧元下降到了50欧元。

意外收获亦存在

在巴黎,在市区找到房子的大学生是少数。巴黎的房租是全法之最,大学生联合会(UNEF)最新数据显示,学生房平均月租873欧元。而所谓的“经济型”房子是9平米带一个用出访壁柜改造的措施的单间公寓(studio),或不带电梯的、在10层楼上的佣人房。

即使这样,有时候还是能租到不错的房子。女学生芦(Lou)在 Leboncoin网站上发了一个广告,说因为在巴黎上学要找一个间房,并且有人做担保。“结果我收到3个回话,最后选择了一个在巴黎14区、带夹层(mezzanine)的17平米的房子,每月租金650欧元。另外,我还可以得到个人房补。”

但芦说,自己签租房合同的时候,房子还在装修,到底最后怎样还不得而知。

新思路 新办法

大学生想节省开支,同时能获得更多的人生经验?Domitys房地产公司推出了新的大学生住房服务:大学生可免费住宿,但作为交换必须每月与楼里的老年邻居共处39小时。在法国中部的布卢瓦(Blois),这个实验进行得不错。

“两代合住”(Ensemble 2 générations)协会在全法25个城市推出了类似的做法:为找房的学生和家里有一间空房的老人牵线搭桥。这个协会的主席卡塞(Odile Caisey)说:“因为看到老年人的孤独,看到大学生找房时遭遇的困难,我才想出了这个主意。我有三个孩子,我知道年轻人找房子的困难。”

“两代合住”有三种服务,其中一个的前提条件是:学生必须是18-28岁的年轻人,老人家里必须有一间空房,两人都愿意从9月到来年6月期间在同一个屋檐下生活。

卡塞说:“2015-2016年秋季开学一推出这个项目,我们就结成了二十几个两代同住的对子。这对老人和年轻人都有好处。在普瓦提埃,人口老化,老年人非常孤独,与此同时,年轻大学生的人数也每年增加。另外因为经济原因,年轻人也愿意与人合租。所有,我们的服务给那里的老人和年轻人都提供了帮助。”

大学生联合会副主席埃里耶评论说,上述尝试非常好,应该给予鼓励,并且应该进一步发展。但是,他认为,这应该是一种补偿,而不应该成为标准式的学生住宿方式,学生还应该是独立的。

婴儿潮雪上加霜

在每年秋季开学,大学生找房都会遇到困难,今秋似乎尤为困难,这不光是因为房租上涨较大,据地产业人士透露,还跟本世纪初法国遇到了婴儿潮有关。另外,像爱彼迎(Airbnb)这样的短期租赁也分流了很多本来应该出租给学生的房子,可谓雪上加霜。

9月5日,法国房地产公司联合会(Fédération nationale de l’immobilier)主席多罗勇(Jean-Marc Torrollion)对France Info广播电台表示:“大学生人数出现较大的增长,21世纪初婴儿潮一代到了接受高等教育的年龄,而法国对此没有充分预见。”他认为,这是造成今年开学大学生找房更为困难的一个重要原因。多罗勇还说,另一个原因是,“一部分本来应该租给学生的房子分流到了爱彼迎上,面向游客。”

是不是某些房东因为担心学生交不起房租不愿租给学生?

多罗勇认为这不是目前学生找房难的主要原。另外,他说可能有少数房东有这种担心,但其实是不必要的,因为大学生通常都会按时交房租,很少发生不交房租的问题。不仅如此,现在有了像 Visale这样的担保机制,而且运作很好,还给外国学生担保;还有就是法国家长经常给自己的孩子担保。所以,担心学生不交房租是杞人忧天

为什么像Dijon和La Rochelle这样比较小的城市找房子也这么困难?

第一个原因也是赶上本世纪初的婴儿潮一代,这不是个小数字,这意味着一下子增加了8万到10万的大学生。多罗勇抱怨说,如何接待这些学生,如何解决他们的住房问题,法国社会此前没有任何的预见和准备。

第二个原因是,退房的学生比找房的学生多。这是多罗勇作为业内人士的经验,大学生,包括小房子的租户都保留自己的房子,不会轻易推掉。

第三,有一部分本来租给学生的房子现在分流到了爱彼迎网站上,租给了短租游客。多罗勇觉得,“这是‘促进住房使用与更新城市规划法(Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové ,简称Loi ALUR)的一个漏洞,该法规定在住房紧张地区,房客在退房前一个月要预先通知房东。因为只有一个月时间的提前期,你在没有找到新的住处前是不敢提前通知房东的;但此前的规定是提前3个月” 。提前时间长,房东就可以更早发布租房广告,市场上可见的待租房数量也就会增加很多。比如说,你要提前3个月通知退房,那么在每年6月份的时候,该退房的学生已经通知房东,市场上待租房陆续就发出了广告,6-7月份,一个学生来到这个城市,就能看到差不过所有可以空出来的房子的广告。但现在不是这样,空房只有在最后时刻才会打出广告。所以,多罗勇希望把退房通知的提前期增加到2个月,这样能增加不少房源。但他也说,在巴黎这不可能改变什么,但在外省可能会起到明显改善作用。

找房中的欺诈行为怎么处理?

大学生找房的时候常常遇到严重的问题,比如有欺诈行为,有的7平米佣人房根本不符合出租要求照样出租,更有甚者有人愿意把房租不高的房子租给学生,但提出性要求作为交换。

多罗勇说,学生应该到正式的房地产公司或房地产公司网站找房,房地产公司会对各种房源作出筛选,避免出现欺诈,甚至犯罪现象。