“头巾之争”再扰法国政坛 执政党内部意见不一

法国一名穆斯林女性此前陪同孩子参观大区议会,因其戴着穆斯林头巾,被极右国民联盟大区民意代表劝退,由此法国再次掀起“穆斯林头巾论战”,这一话题在执政党和内阁成员内部均引起纷争。《费加罗报》透露,法国总统马克龙私下表示,不应将不同议题混为一谈,但并未对此作出公开表态。

事件缘起

10月11日,在法国东部贝桑松的勃艮第-弗朗什-孔泰(Bourgogne-Franche-Comté)大区议会上,一位戴头巾的穆斯林母亲陪伴小孩参观议会流程,来自极右政党国民联盟的地方代表奥杜尔(Julien Odoul)当场声称,这名妇女佩戴头巾属于违法,要求她要么摘下头巾,要么离开会场。他还将当时的视频上传到推特账号上。视频里,这个妇女的儿子抱着她哭了起来,该画面在网上引发很大争议。法国法律并没有禁止佩戴头巾的女性陪同小孩参加课余活动。

奥杜尔要求戴头巾女性离场时画面。(图片来源:推特视频截图)

左中右众说纷纭

10月15日总理菲利普在国民议会议员面前表示,他不希望设立法律禁止家长陪伴学生出行时佩戴头巾,但批评当前存在的“族群主义”乱象。法国教育部长布朗盖(Jean-Michel Blanquer)周日表示,“社会主流并不希望有人佩戴头巾”,并在10月16日试图紧急“灭火”,表示当前跟世俗化相关的很多议题,比“穆斯林头巾”这一话题更加重要。

法国执政党共和前进党内部对这个问题看法不一。教育部长的言论引发争议,随后经济部长勒梅尔同样重申,法国社会和自身的文化并不希望自己的公民佩戴伊斯兰头巾,但同时认为不需要通过立法禁止这些妇女陪同孩子参加课外活动。共和前进党发言人贝尔热(Aurore Bergé)则表示赞同通过立法禁止这些妇女佩戴头巾陪同孩子参加课外活动。不过该表态立即引发党内成员反对,不少人在社交网络上以“不要为我们代言”为词条纷纷表态。

法国参议院议长拉舍尔(Gérard Larcher)呼吁马克龙公开表态,解读法国1905年政教分离法。国民联盟副主席巴德拉(Jordan Bardella)同样表示,马克龙需要采取措施,认为“总理强调一切正常,简直是痴人说梦”。

不过在左派人士看来,这次论战纯属对伊斯兰教的谴责,在“不屈法兰西”议员科克雷尔(Eric Coquerel)看来,“国家不应该针对某个宗教进行谴责。这种谴责其实就是种族歧视”。

马克龙私下表态

《费加罗报》透露,马克龙私下对此事有所评论,在他看来“不分青红皂白谴责国内某一部分族群团体,是极其不负责任的行为”。不过目前还不是他发布有关“伊斯兰教和世俗化”表态的时候。

贝桑松“头巾事件”发生后,当地民众16日举行示威,标语牌上写道“政教分离不是仇恨和拒斥,而是容忍和尊重,(极右派)国民联盟可耻!”图中白衣女性佩戴着穆斯林头巾。(图片来源:法新社)

10月14日,在法国北部克雷伊(Creil)发生类似事件。两名戴穆斯林头巾的女性陪伴学生参观消防营时被拒。不过后来当地火灾及救援机构表示,当时执行任务的消防员误解法律,做出错误判断。

2013年法国最高行政法院规定,妇女陪同孩子参加课外活动不需要遵循宗教中立原则。不过根据Ifop-Fiducial最新民调显示,66%的法国人表示,法国家长在陪伴小孩进行出行时,不应该佩戴显示宗教信仰的物件或服饰,并支持通过立法去禁止这一行为。

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首置800万楼按九成 可不符压测 经济师:增买家意欲 二手楼年底料升半成

特首林郑月娥在立法会会议上两度发言被打断下,首次改以视像发表《施政报告》;她昨日提出超过220项新政策措施,重点的房屋土地佔去逾三成篇幅,轮候公屋的基层家庭至中产家庭的住房需求都涉及其中。她宣布即日提高按揭证券公司「按揭保险计划」的楼价上限,八成按揭楼价上限由600万增至1000万元,首次置业客申请九成按揭楼价的上限更倍增至800万元,即只需付80万元首期便可成业主;更容许不能通过压力测试的买家申请,只是保费会稍高。新措施适用于已落成住宅。
有经济师称500万至1000万元中价楼的楼价,势随新措施上升。昨日部分二手楼已出现反价封盘(见另稿)。
明报记者
买家在银行做六成以上按揭,需要投保按揭保险。虽然按保计划楼价上限提升,不过整笔贷款需缴交额外15%保险费用,以原有按保计划保费为贷款额1.5%计,新计划的保费率将增至1.725%。另外首置客若未能通过压力测试,即模拟加息3厘时,供款佔入息比率超过六成,保费会因应风险因素额外调整,约加至贷款额的1.875%,但该首置客现时的供款仍不能超出其入息五成。
未过压测保费增至1.875%
800万楼 月入须达6万
以800万元物业计算,申请九成按揭,虽然首期要求由320万大幅降至80万元,不过买家月入要求需达6万元,对年轻家庭而言仍有难度。《2019年施政报告》亦讲明,自住楼换楼的市民,同样可以申请楼价最高1000万元的八成按揭,按证公司发言人称,换楼市民只要申报将沽出自住单位便符合资格。
「呼吸Plan」转新按保省利息
过往发展商向买家提供高成数及高利率、俗称「呼吸Plan」的按揭计划,按证发言人表示,在新增范围下,楼价超过600万元的物业,可申请转按使用新按保,但不能套现。估计「呼吸Plan」业主若转用新按保,仍可以节省利息开支。
多个楼盘即封盘反价
林郑:即时反应无可避免
林郑月娥表示,房屋是香港社会目前面对最严峻的民生问题,也是部分民怨的根源,从不对此掉以轻心。即使按揭放宽后,供款比率上限亦维持在五成,亦要通过压力测试,买家需要自己量力而为。对于多个楼盘在措施宣布后即封盘反价,林太指楼市敏感,有即时反应无可避免。
被问及措施会否令楼价升温,政府消息人士称,影响楼价涉及多项因素,并非一个因素就能影响,又强调措施并不是为了「托市」,而是希望协助首置市民上车,以及部分因资金限制而要搁置换楼的家庭人士的需要。消息又称,难以预测会有多少申请人受惠。
消息:受惠人数难预测
金管局:不宜放宽逆周期措施
现时楼价比今年6月高位只跌5%,按保门槛已放宽。金管局表示,按保计划是市场为本的金融产品,旨在协助市民安居置业,与金管局的逆周期措施目标不相同;包括限制银行按揭贷款成数的逆周期措施是因应楼市周期的演变,考虑楼价走势、交投量、经济基调和外围环境等因素采取合适措施,确保银行体系稳定;近期楼市成交量减少,但楼价调整幅度轻微,现时尚未有充分资料确认楼市已进入下行周期,故不适宜放宽逆周期措施。
经济师料未增银行体系风险
对于楼市影响,华侨永亨银行经济师李若凡认为,由于500万至1000万元的单位,本身已经有不少需求,在新措施下会增加买家入市意欲,相信未来此价格范围内的成交量会增加,并带动楼市反弹,预计至今年底二手楼价会升5%。李若凡认为,放宽按保未会增加银行体系风险,因为未通过压测的买家需要增加额外保费,加上全球央行采取宽松政策,预计香港息口未来将向下行,缓和买家供款压力,长远而言不会带来太大冲击。
(2019年施政报告)

港澳办强烈谴责美众院通过《2019年香港人权与民主法案》

国务院港澳办发言人强烈谴责美国国会众议院通过《2019年香港人权与民主法案》

新华社北京10月16日电 国务院港澳事务办公室发言人杨光16日就美国国会众议院通过《2019年香港人权与民主法案》发表谈话,对有关做法表示严正抗议和强烈谴责。

杨光表示,美国东部时间10月15日,美国国会众议院不顾中国政府多次强烈反对,通过了由部分议员提出的《2019年香港人权与民主法案》,这种行为粗暴干涉中国内政,公然为香港反对派和激进势力张目打气,充分暴露出美国国会众议院和一些政客借打香港牌牵制和遏制中国发展的政治图谋。

杨光说,香港修例风波愈演愈烈,与美方或明或暗地支持香港反中乱港势力直接相关。近期,一些暴力分子肆意进行打砸抢活动,阻碍交通,损毁公共设施,向正在运行的地铁投掷汽油弹,制造遥控土制炸弹,动辄围殴表达不同意见的普通市民,袭击警员、抢夺枪支并以利器割伤警员颈部等,严重危害公共秩序和公共安全,侵害包括警务人员在内的广大市民的人身安全、言论自由等基本人权。对于香港暴徒犯下的这一桩桩罪行,美国国会众议院和一些政客却视而不见,甚至混淆是非,颠倒黑白,无异于助纣为虐,难辞其咎。

杨光表示,香港回归以来,“一国两制”、“港人治港”、高度自治方针得到切实贯彻落实,香港居民享有的各项权利和自由依法得到充分保障。我们奉劝美国国会及一些政客尊重客观事实,立即终止有关法案的后续审议程序,不要错上加错。没有美国的干预,香港会更加繁荣稳定。

港府施政报告|800万首置准按九成 圆市民上车梦

图:行政长官林郑月娥昨日发表任内第三份施政报告,多方位协助市民置业安居\大公报记者麦润田摄

行政长官林郑月娥昨日在泛暴派议员恶意阻挠中发表任内第三份施政报告,直面施政“老大难”之首的土地房屋问题,同时重点阐述了改善民生和经济发展的施政方向。她提出多项短、中期支援措施,又为长远觅地定出方针,要“让每一个香港人和他的家人,不再需要为住屋问题煞费思量”。其中,按揭“减辣”措施最受瞩目,港人首置购买八百万元或以下的住宅物业,按揭上限由原来六成放宽至九成,即首期由三百二十万元降至八十万元,大大减轻上车压力。\大公报记者 邵淑芬

多轮逆周期措施自2009年起推出,社会一直反映“上车难”问题。新一份施政报告提出,首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限,由原来400万元提升至800万元,而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限,则由600万元提升至1000万元,后者更包括自用楼换楼按揭。

与旧制比较,若首置住宅物业楼价800万元,按揭成数由原来六成大幅放宽至九成,首期将由320万元降至80万元,节省75%,而1000万元物业亦由原来按五成增至八成,首期由500万元减少60%至200万元。价钱较“大众化”的600万元物业,首期亦由120万元省一半至60万元。

适用于已落成住宅物业

林郑月娥表示,放宽首置按揭的楼价上限,目的是协助有即时置业自用需要的人士,九成按揭适用于已落成的住宅物业。她指出,现在香港有不少人,特别是专业人士,两夫妇都有工作,供得起楼但无足够首期,亦很难找到400万以下的物业,在没有选择下,只能买一手楼(因备有高成数按揭配套),故希望能够帮助这些没有足够首期但有即时置业需要的人士。

按揭证券公司表示,一直有因应市场变化和客户需求审视是否有需要修订按保计划,当中亦有顾及可能对物业市场造成的影响。在近期外围和本地因素影响下,物业市场炽热气氛有所减退,故认为可以提高合资格物业价格上限,为有意置业人士提供更适切的支援。

未通过压测亦可借九成

对于放宽压力测试,金管局发言人指出,金管局要求银行妥善管理风险,银行须评估借款人的还款能力,包括借款人须符合相关的供款与入息比率上限要求,并为他们进行按息上升的压力测试(加三厘后供款占入息比为60%或以下)。

按现行规定,供款占入息比率最高仍为50%,若超过则不会获银行批出按揭。因此,即使置业人士可加大按揭成数,减付首期,但由于借贷比率增加,每月还款额会上升,入息要求亦较高。例如购买800万物业分30年还款,利息2.375厘,旧制下按揭最高六成,首期320万,每月供款约18655元,置业人士每月收入(连压测)最少要44797元。新计划下借九成,首期减至80万,但每月还款增加50%至27983元,每月最低收入(连压测)最少73305元。值得留意的是,首置人士如未能通过压测,也可做九成按揭,但保险需加25%,每月入息仍至少约56000元。

对于提高九成按揭楼价门槛,经络按揭转介高级副总裁曹德明指出,400万以下的单位近乎绝迹,相信政府是因应市场及需求作出调整。他预期,1000万以下楼价物业需求将见增加。

中原按揭董事总经理王美凤相信,放宽按保楼价上限可有助促进二手物业交投,帮助上车及换楼链回复正常,避免买家在无可选择下纷纷流向备有高成数按揭配套的一手楼盘市场,有利楼市健康发展。

资助房增供应 私楼价料平稳

图:因泛暴派议员捣乱立法会,林郑月娥昨透过视像向市民发表2019年施政报告

行政长官林郑月娥新一份施政报告中,大幅提高申请八至九成按揭保险计划的楼价上限。会德丰(00020)副主席梁志坚认为,新按保计划对置业者是好消息,若政府未来有充裕土地供应建屋,新计划未必对楼价起大刺激作用。恒地(00012)联席主席李家诚称,恒地支持新一份施政报告的内容,因可帮助有需要的市民,相信其他发展商也会支持。

九龙建业(00034)市务及销售部总经理杨聪永表示,新按保计划应可突破首置人士首期不足的樽颈位,令整体楼市趋健康发展,交投转活,然楼价受其他因素影响,未必因而上升。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,新按保可视为楼市“减辣”之一,相信可即时激活1000万元以下的二手住宅单位,此类单位本季的交投料按季可弹升30%,但碍于社会纷争及中美贸战阴霾下,楼价难大幅上升,只可减慢楼价下调步伐。

对于放宽按揭保险助上车,仲量联行主席曾焕平估计,部分置业需求将流向二手市场。然而,楼市正受本地经济、社会事件及环球经济放缓等三个负面影响困扰,加上政府增加资助及公营房屋供应,正好对冲了按揭保险的利好因素,预期楼价跌势将持续。

中国海军首艘两栖攻击舰下水 台国防部长:不会让它过来

中国海军第一艘两栖攻击舰今早(25日)下水,是中国自主研制的首型两栖攻击舰。台湾国防部长严德发称,台湾「不会让它(两栖攻击舰)过来」。
该艘075型两栖攻击舰排水量为4万吨级,可以搭载20架直升机,并设有坞仓,可作为两栖车辆和气垫登陆艇的母船。下水仪式今早在上海举行,稍后将按计划开展设备调试、系泊航行试验等工作。
台湾立法院外交及国防委员会今日开会,有委员担心075型两栖攻击舰可大幅缩短解放军登陆台湾的时间。列席的国防部情次室次长陈国华表示,台军已留意075型两栖攻击舰「相当久」,以时速约25节(46.3公里)推算,该舰要渡过台湾海峡料需时一日;国防部长严德发则称「我们不会让它过来」。

韩国瑜征询副手 朱立伦回应坚持不要位子不要位子

据中通社报道:2020台湾大选,中国国民党参选人韩国瑜的副手人选备受关注。

韩国瑜幕僚24日表示,包含鸿海创办人郭台铭、新北市前市长朱立伦与韩阵营顾问团总召集人张善政,都在副手名单之中,已经初步征询朱、张两人。不过,朱24日回应时仍坚持不要位子。

韩国瑜幕僚说,韩副手人选须对台湾未来发展愿景、当前问题认知等大方向与韩一致,这样未来韩政府推动政策才能有稳健步调;专业互补上,要能帮韩争取知识与经济选民支持;具一定外语能力与涉外经验,可协助韩拓展经贸;至于操守与热情,则是基本条件。

最新民调显示若是“韩朱配”的组合将提升韩国瑜支持度,但外传朱立伦已经拒绝韩国瑜三次。《联合报》民调显示,台当局领导人蔡英文以45%的支持度领先韩国瑜的33%。

日美贸易协议最后关头碰壁:日本要美不对汽车加税

据知情人士9月23日透露,美国总统特朗普和日本首相安倍晋三本周将在纽约的联合国大会期间签署一项美日贸易协议,为美国农产品进入日本市场提供更多机会,同时削减双边工业品关税。日本官员要求美国特朗普政府保证不会以危害国家安全为由对日本制造的汽车和汽车零部件征收关税,这一要求成为协议签署最后的障碍。

特朗普以正在同日本和欧洲等合作伙伴进行贸易谈判为由,迄今尚未兑现对日本和欧洲汽车及零部件进口征收高达25%关税的威胁。《纽约时报》早前报道称,日本要求制定“日落条款”,如果特朗普对日本汽车征收关税,依据日本将根据该条款取消美国的一切贸易优惠。

日本外务省发言人大鹰正人称,日本仍然希望9月底前能够与美国签署贸易协定,目前仍有时间解决剩余问题。“坦白来讲,我们还有一段时间,政府的所有同事都在尽最大努力实现这一目标。”

青瓦台:韩美领导人会晤 称“愿改变与朝鲜关系”

韩国总统府青瓦台称,美国时间23日下午,韩美领导人在纽约举行会晤,双方称愿意改变与朝鲜的关系、结束敌对状态。

青瓦台介绍,韩国总统文在寅与美国总统特朗普当天举行了约1个小时零5分钟的会谈,超过原定时间。

青瓦台称,韩美领导人同意将继续进行密切合作,有效应对朝鲜半岛和该区域的挑战;两国领导人积极评价朝鲜最近“重启对话”的意愿,并重申朝美在新加坡签署的联合声明所阐明的精神依然有效。

青瓦台还称,文在寅与特朗普就朝美工作层面磋商交换了意见;双方重申,愿意改变与朝鲜的关系,结束近70年的敌对状态,并在朝鲜半岛建立永久和平机制。

此外,韩美领导人还重申,韩美同盟是朝鲜半岛与东北亚和平的关键,将继续加强多领域合作。

在韩国时间24日举行的记者会上,青瓦台国家安保室相关人员还表示,韩美领导人在会晤中,重申了不对朝鲜使用武力,如果朝鲜弃核,承诺将为朝鲜提供“光明未来”。

脱欧“又一出”大戏上演 英国公布无协议脱欧应急计划

根据英国议会通过的一项动议要求,英国政府11日晚公布了“无协议脱欧”应急计划——“黄鹀行动”文件。该文件警告,若英国“无协议脱欧”,可能出现全国性骚乱、食品燃料价格上涨、医疗供应受限等风险。

在这份文件中,英国政府预估:即使采取一系列应对措施,英国“无协议脱欧”后仍可能造成部分生鲜食品供应减少、关键食材短缺;食品和燃料价格上涨;最长达6个月的供应紧缺或影响药品和医疗用品供应;全国范围内发生抗议和反抗议;货车穿越英吉利海峡等候时间超过两天等。

这份文件显示的日期为8月2日,内容在9月11日晚由政府披露后,负责“脱欧”准备工作的英国内阁办公厅大臣迈克尔·戈夫表示,自8月2日以来的六周内,英国政府已采取重大举措,确保英国在无协议情况下尽可能稳妥“脱欧”。

工党影子内阁“脱欧”事务大臣基尔·斯塔默在其社交媒体上说,政府披露的这份文件表明“无协议脱欧”将令英国面临多重严峻风险,而公众应了解这些潜在风险。

英国议会下院本月9日晚通过了由英国前总检察长多米尼克·格里夫提出的一项动议,要求政府在11日前公布英国为“无协议脱欧”准备的“黄鹀行动”文件。脱欧协议之前,企业界将持续转移数十亿英镑的生产投资资金,为无协议脱欧作准备。国际投资人也将持续质疑,英国的稳定性和开放性是否适合从事商业活动。

另外,英国脱欧大臣巴克莱(Stephen Barclay)当天表示,即使国会通过法律,强迫首相约翰逊必须寻求将脱欧日期延后,但英国仍将持续为无协议脱欧作准备,因为任何欧盟成员国都可能阻挡延后脱欧要求。

巴克莱告诉英国国会:“延后脱欧期限的法律条件,是必须获得所有欧盟成员国同意,包括英国。”

“在此情况下,我们有必要继续为无协议脱欧作准备,因为任何成员国都可能阻挡延后脱欧。”

议员吁英首相重开国会

苏格兰法院裁定英国国会休会违法之后,议员9月12日,呼吁首相约翰逊撤销休会命令。

与此同时,英国政府也针对苏格兰法院的裁决提出上诉,预计最高法院17日将审理此案,国会则将暂时维持休会。

约翰逊先前表示,国会休会到10月14日,是让政府得以推出新立法的例行动作;批评者却说,约翰逊此举是试图要让反对他让英国在10月31日脱欧的人住口。

苏格兰法院判定休会违法后,各界呼吁国会重新开会,还有一群议员在国会大楼外抗议。

工党(Labour Party)影子内阁脱欧大臣施凯尔(Keir Starmer)表示:“我敦促首相立刻复会,让我们可以针对此项裁决进行辩论,并决定下一步怎么做。”

英“就业奇迹”面临“脱欧”压力

自去年年底以来,英国经济尽管增长乏力,就业率却屡创新高。英国政府曾表示,英国“就业奇迹”还将延续数年。但经济学家认为,受“脱欧”相关的不确定性影响,未来英国就业市场将面临压力。

英国国家统计局10日发布的数据显示,今年5月至7月,英国就业率升至76.1%,为1971年开始有可比数据以来最高纪录,这主要是由女性退休年龄延长所致。同期,失业率从一年前的4%降至3.8%。

英国就业与养老金部政务次官米姆斯·戴维斯表示,创纪录的高就业率和低失业率表明英国劳动力市场蓬勃发展,工资增速持续超过通胀支撑消费者信心。

但不少英国经济学家认为,全球经济放缓、英国国内围绕“脱欧”争斗加剧正日益影响英国就业市场。另外,如果考虑通胀因素,英国人收入仍未恢复到2008年国际金融危机前的水平。

“长期以来,面对严峻经济形势,企业仍选择扩大员工队伍。随着劳动力供应减少和不确定性延续,企业现在开始缩减招聘计划,空缺岗位数量可能继续呈下降趋势。”英国董事协会首席经济学家泰杰·帕里克说。

根据英国国家统计局数据,今年6月至8月,英国空缺岗位数量为81.2万个,比之前3个月减少2.3万个,减少部分主要来自小企业。

英国商会表示,熟练技术工种、专业和管理岗位招聘困难将继续推高薪酬。“虽然目前薪酬增长对员工有利,但工资可能已经达到极限,资金短缺的中小企业已经无力通过提高薪资来吸引人才。”帕里克说。

英国全国经济与社会研究所经济学家阿尔诺·汉奇说:“尽管当前数据仍然强劲,但英国‘脱欧’和全球层面的不确定性日益抑制招聘活动,劳动力市场可能很快出现转折点。”

专家认为,未来英国就业状况将取决于英国经济健康程度,而今年以来英国经济表现与“脱欧”进展密切相关。今年第二季度,英国经济环比萎缩0.2%,表现不及第一季度的环比增长0.5%。三季度临近“脱欧”期限,各项数据备受关注。

图为当天约翰逊在伦敦国际航运周上与一艘苏格兰灯塔供给船上的见习水手交流。(图片来源:法新社)

链接:约翰逊“我没骗女王”

英国苏格兰高等民事法院11日裁定,首相约翰逊实施议会休会的举措违法,并同时指出,约翰逊的目的是在没有议会干预的情况下继续采取“无协议脱欧”政策。英国议会则指责约翰逊打算“无协议脱欧”,隐藏与此有关的信息和文件,并且为获得议会休会授权误导女王。约翰逊若被证实误导女王,他将面临下台危机。

12日,当媒体问到为了获得授权宣布议会休会是否对女王撒谎时,约翰逊回答:“绝对没有。”他还补充说:“我们需要女王的演讲,我们需要在国家层面上继续做许多事情。”

苏格兰高等民事法院11日裁定后,各界呼吁国会重新开会,还有一群议员12日在国会大楼外抗议。约翰逊领导的政府针对苏格兰法院的裁决已经提出上诉,预计最高法院17日将审理此案,议会目前将暂时维持休会。

这一届法国大学生找房“难上加难”

房源减少,加上遭遇婴儿潮一代,今秋大学生租房比往年更难。个人房补(APL)下调、房租涨价,住房是学生背负的重压。学生一般在Leboncoin网站、De Particulier à Particulier等网站,还有众多的房地产公司找房,但找到一处租金能够承受、条件尚好的房子谈何容易。

房租太贵、房源不足

据《新共和国报》(la nouvelle republique)报道,最新数据显示,法国学生房房租最贵的是巴黎,平均月租873欧元。巴黎以外最贵的是尼斯,平均月租590欧元;最便宜的是勒芒(Le Mans),平均340欧元。从学生房房租上涨的情况来看,今年波尔多的房租上涨了11.07%;巴黎上涨5.8%;全法平均上涨3.86%。

另据LocService.fr网站分析45452名租房学生材料得出的结论,57%的大学生喜欢单独租住单间公寓或一室一厅,21%的学士喜欢合租。

大学生联合会(UNEF)副主席埃里耶(Helno Eyriey)说:“住房问题是大学生的首要问题。找到房子意味着相对于父母的独立,但租到房子又意味着要交房租,这是学生的最主要开支。他必须租房,但问题是他能轻易租到房吗?不能,因为大城市里无论公房还是私房房源都都不多。另外还有房租价格过高的问题。”

地区大学与学业事务中心(Crous)下属的公寓房价格最适合学生,而且离大学较近。但是,在外省,这类学生公寓仅占学生住宿房的7%,在巴黎地区更是少到3%。十年前,法国国民议会的报告曾提出各省地区大学与学业事务中心下属的学生公寓房要占到所有学生住房的10%,但到目前为止根本是镜中花月,没能实现。奥朗德总统曾提出的新增4万套学生住房,但这个计划到他任期结束也没能实现。马克龙总统也曾提出新增6万套学生住房,到目前为止这个计划也没见什么声响。

房源少、房租贵,除此之外,个人房补(APL)还减少了。个人房补是唯一一种不考虑家庭状况、所有人都能享有的补助,但今年的计算模式要改变。

临开学找不到房

另一个也叫芦的女学生从巴黎搬到了图尔(Tours),觉得这里的学生太幸福了,房租负担不重。数字显示,一年间图尔的房租平均上升了0.3%,想在市中心租房的求租者则增加了20%。

芦从巴黎搬来,现在与人合租了一个68平米的公寓,位于市中心的自由广场(place de la Liberté),月租550欧元。她说:“我找房办法是朋友口耳相传,因为通过房地产公司的中介太贵了。”另外,她经常使用boncoin网站,查找上面符合自己要求的房屋出租广告。找房子实在不容易,她说没出一个新广告,一般会有40个人寄材料过去,房东只会选择其中的十来个人看房。看完房后,谁第一个决定签合同,谁就租下了这各房子。“房子出租得非常快”,因为找房的人太多,比如,“我们一块有4个朋友”。“图尔的房源还是挺多的,但房子还是租得非常快”。市中心的房子,如果价格适中,有两到三个人看过后就租出去了。

图尔学生房的平均房租是每月394欧元,位于法国学生房租最低的城市之列,比奥尔良和南特低,但比昂热、普瓦提埃和勒芒高。

图尔市中心房子的最受租客青睐,比如,Halles街区、Colbert街区、rue Bretonneau街、Prébendes街区、Jean-Jaurès街区,等等。另外,2 Lions街区因为接近好几个大学,所以这里的房子也特别受欢迎。

到9月初图尔的房子已经很难找,当然Grandmont地区大学与学业事务中心(Crous)下属的大学生公寓还有一些9平米的房子,房租是每月224欧元,但只有获得了奖学金的学生。

一无所获太正常

托马来自北方,今年进入南部图卢兹的记者学校 (EJT)。此前他在里尔一个人租了一间三十多平米的公寓,租金是每月640欧元,还包括税费。现在,他想和一个发小一起在图卢兹合租一个两室一厅、带家具的房子,租金大概在每月1000-1200欧元之间。为什么要带家具?托马回答说:“要从里尔把家具都搬过来是要花钱的!”

在图卢兹租一个像样的两室一厅房子只少要900欧元。托马选择一是可以和好朋友在一起,另外是处于经济的考虑,“父母给我交学费已经花了很多钱。”

为了找房子,托马提前到图卢兹待了4天,看了5处房子,但最后一无所获。他说:“图卢兹的房租比里尔和巴黎都便宜,但要租一个过得去的两室一厅的房子没有900欧元拿不下来。”这笔钱不少,因为他可以申请的个人住房补贴从170欧元下降到了50欧元。

意外收获亦存在

在巴黎,在市区找到房子的大学生是少数。巴黎的房租是全法之最,大学生联合会(UNEF)最新数据显示,学生房平均月租873欧元。而所谓的“经济型”房子是9平米带一个用出访壁柜改造的措施的单间公寓(studio),或不带电梯的、在10层楼上的佣人房。

即使这样,有时候还是能租到不错的房子。女学生芦(Lou)在 Leboncoin网站上发了一个广告,说因为在巴黎上学要找一个间房,并且有人做担保。“结果我收到3个回话,最后选择了一个在巴黎14区、带夹层(mezzanine)的17平米的房子,每月租金650欧元。另外,我还可以得到个人房补。”

但芦说,自己签租房合同的时候,房子还在装修,到底最后怎样还不得而知。

新思路 新办法

大学生想节省开支,同时能获得更多的人生经验?Domitys房地产公司推出了新的大学生住房服务:大学生可免费住宿,但作为交换必须每月与楼里的老年邻居共处39小时。在法国中部的布卢瓦(Blois),这个实验进行得不错。

“两代合住”(Ensemble 2 générations)协会在全法25个城市推出了类似的做法:为找房的学生和家里有一间空房的老人牵线搭桥。这个协会的主席卡塞(Odile Caisey)说:“因为看到老年人的孤独,看到大学生找房时遭遇的困难,我才想出了这个主意。我有三个孩子,我知道年轻人找房子的困难。”

“两代合住”有三种服务,其中一个的前提条件是:学生必须是18-28岁的年轻人,老人家里必须有一间空房,两人都愿意从9月到来年6月期间在同一个屋檐下生活。

卡塞说:“2015-2016年秋季开学一推出这个项目,我们就结成了二十几个两代同住的对子。这对老人和年轻人都有好处。在普瓦提埃,人口老化,老年人非常孤独,与此同时,年轻大学生的人数也每年增加。另外因为经济原因,年轻人也愿意与人合租。所有,我们的服务给那里的老人和年轻人都提供了帮助。”

大学生联合会副主席埃里耶评论说,上述尝试非常好,应该给予鼓励,并且应该进一步发展。但是,他认为,这应该是一种补偿,而不应该成为标准式的学生住宿方式,学生还应该是独立的。

婴儿潮雪上加霜

在每年秋季开学,大学生找房都会遇到困难,今秋似乎尤为困难,这不光是因为房租上涨较大,据地产业人士透露,还跟本世纪初法国遇到了婴儿潮有关。另外,像爱彼迎(Airbnb)这样的短期租赁也分流了很多本来应该出租给学生的房子,可谓雪上加霜。

9月5日,法国房地产公司联合会(Fédération nationale de l’immobilier)主席多罗勇(Jean-Marc Torrollion)对France Info广播电台表示:“大学生人数出现较大的增长,21世纪初婴儿潮一代到了接受高等教育的年龄,而法国对此没有充分预见。”他认为,这是造成今年开学大学生找房更为困难的一个重要原因。多罗勇还说,另一个原因是,“一部分本来应该租给学生的房子分流到了爱彼迎上,面向游客。”

是不是某些房东因为担心学生交不起房租不愿租给学生?

多罗勇认为这不是目前学生找房难的主要原。另外,他说可能有少数房东有这种担心,但其实是不必要的,因为大学生通常都会按时交房租,很少发生不交房租的问题。不仅如此,现在有了像 Visale这样的担保机制,而且运作很好,还给外国学生担保;还有就是法国家长经常给自己的孩子担保。所以,担心学生不交房租是杞人忧天

为什么像Dijon和La Rochelle这样比较小的城市找房子也这么困难?

第一个原因也是赶上本世纪初的婴儿潮一代,这不是个小数字,这意味着一下子增加了8万到10万的大学生。多罗勇抱怨说,如何接待这些学生,如何解决他们的住房问题,法国社会此前没有任何的预见和准备。

第二个原因是,退房的学生比找房的学生多。这是多罗勇作为业内人士的经验,大学生,包括小房子的租户都保留自己的房子,不会轻易推掉。

第三,有一部分本来租给学生的房子现在分流到了爱彼迎网站上,租给了短租游客。多罗勇觉得,“这是‘促进住房使用与更新城市规划法(Loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové ,简称Loi ALUR)的一个漏洞,该法规定在住房紧张地区,房客在退房前一个月要预先通知房东。因为只有一个月时间的提前期,你在没有找到新的住处前是不敢提前通知房东的;但此前的规定是提前3个月” 。提前时间长,房东就可以更早发布租房广告,市场上可见的待租房数量也就会增加很多。比如说,你要提前3个月通知退房,那么在每年6月份的时候,该退房的学生已经通知房东,市场上待租房陆续就发出了广告,6-7月份,一个学生来到这个城市,就能看到差不过所有可以空出来的房子的广告。但现在不是这样,空房只有在最后时刻才会打出广告。所以,多罗勇希望把退房通知的提前期增加到2个月,这样能增加不少房源。但他也说,在巴黎这不可能改变什么,但在外省可能会起到明显改善作用。

找房中的欺诈行为怎么处理?

大学生找房的时候常常遇到严重的问题,比如有欺诈行为,有的7平米佣人房根本不符合出租要求照样出租,更有甚者有人愿意把房租不高的房子租给学生,但提出性要求作为交换。

多罗勇说,学生应该到正式的房地产公司或房地产公司网站找房,房地产公司会对各种房源作出筛选,避免出现欺诈,甚至犯罪现象。